2022上半年房企业绩预警：42家预亏23家同比下滑，最高亏46亿元

【门窗幕墙网】房地产行业各项数据下行带来的影响，已蔓延至上市房企的利润。7月19日，根据wind数据房地产指数，截至当日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。其中，有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损，亏损房企数量超过一半；35家房企处于盈利状态，其中，23家房企虽然预计盈利，但业绩同比下滑，预计盈利并同比增长的的房企仅12家。从目前已公布房企的净利润来看，蓝光发展（600466.SH）预亏数额最大，达到46亿元；同样表示净利润亏损是受新冠疫情、行业政策调控及竣工交付项目规模减少等因素影响的还有金科股份（000656.SZ）等。有业内人士在受访时表示，上市房企的财务数据与销售结算之间往往存在时间差，2022年上半年的房企财务数据大约是2021年四季度到2022年一季度的销售结算表现。房企的销售业绩表现已经下行了很长一段时间，按照目前的状况，今年下半年乃至今年全年的上市房企的财务数据难以实现正增长。多家房企上半年业绩预亏此次业绩预告亏损额最多的，是四川房企蓝光发展。该企业公告称，预计2022年半年度业绩将出现亏损，实现归属上市公司股东的净利润为-46亿元左右，归属上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。“受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，蓝光发展本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。”蓝光发展表示。同样位处西南地区的金科股份遭遇的困境与蓝光发展类似。公告显示，截至2022年上半年，金科股份归属上市公司股东净利润预计亏损13亿元~18亿元，上年同期盈利约37亿元；扣除非经常性损益后净利润预计亏损15亿元~20亿元，上年同期盈利28.5亿元。而致力于转型医美行业的奥园美谷则表示，较去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年实施完成了重大资产出售（主要房地产业务），本报告期内无相关房地产竣备交楼收入。据悉，奥园美谷归属上市公司股东的净利润亏损0.75亿～0.95亿元，去年同期盈利0.5亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损0.8亿～1亿元，上年同期盈利0.47亿元。相比民企普跌的状况，央企国企的利润表现则要好上不少。其中，表现最好的为保利发展，其上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元，同比增长4.1%；招商蛇口同比去年的42.5亿元尽管下降50.6%～64.71%，但归属上市公司的净利润预计仍为15亿～21亿元。此外，金融街的利润增长幅度都较大。上半年，金融街的归属净利润为10.9亿～12.7亿元，同比增长80%～110%。上市房企的业绩表现时刻受到投资者的关注，鉴于行业形势持续下行，投资者们业纷纷用脚投票。根据机构统计的数据，2022年上半年，188家房地产上市公司年中，市值下滑的企业有125家，占比超过66%，其中绿景控股的市值缩水超90%，成“跌幅之最”。6月初，绿景控股已被深交所决定终止上市，公司股票于6月27日被摘牌。此外，截至目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度经审核年报，并处于停牌状态，其中包括恒大、融创、世茂、新力控股、富力等房企。有观点认为，这些未披露2021年年报的房企，2022年上半年中期业绩大概率也会延迟发布。下半年市场考验将持续2022年上半年，针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台政策稳地产，目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。公开数据显示，2022年1~6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。从整体情况来看，房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对强的韧性。从单月数据上看，5月单月环比止跌转升，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%。国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。此外，房地产销售和投资数据也呈现恢复势头，进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。不过，下半年开始，市场的状况并未延续5、6月份的升势。根据申万宏源跟踪数据，7月份开始后的首周，45个重点城市新房合计成交395万平方米，环比-59%；其中，一二线城市环比-61%、三四线城市环比-38%。7月截至首周，一手房月成交同比-45%，较6月-35%。上周14个重点城市二手房成交上102万平方米，环比-23%；7月截至首周，累计成交同比-26%，较6月+0.1%。一位深耕长三角的房企区域总经理告诉记者，“下半年，市场还没有看到复苏的迹象，像上海、苏州这样的一线或新一线城市或许要好一些，其他的表现都很一般。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，上半年宽松政策效应逐步显现，叠加全国疫情好转，积累的需求开始释放，5、6月市场加速修复。需要看到的是，虽然当前环比持续扩大，但销售规模仍不及去年同期，7月多城业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或冲击7月销售数据，7月是否维持单月环比上升趋势具备压力。