近期房地产调控将对家居行业产生多大影响？

作为家居行业上游产业，房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向。近两年来，房地产市场政策频出，对于下游家居行业而言，未来市场会如何走？

地产政策落锤，家居行业影响有限

最近的这一轮房地产调控力度，明显超过以往。不过，在不少家居行业人士看来，这更像是给地产行业挤水分，而不是给家居行业降需求。

北京一软体家居品牌负责人表示，从2008年至今，房地产市场已经历过几轮调控，虽然之前的力度没有这次大，但是并没有太多的不一样。“对于家居行业而言，这种上游产业政策的调整更多的是心理上的，可能误伤都谈不上。”

这位负责人进一步解释，“每次调控其实都是为了打击炒房，而投资客很少会给房子置办家居产品。所以，这种政策上的调整严格意义上并不会影响到下游家居产业。”

有企业负责人同样表示，地产行业的政策调控从来都不是打击刚需，只需这一点，上游政策变化就不会对家居行业造成冲击。

在这位负责人看来，“房地产政策调整的背后，就是为了能够更好的维护刚需的利益，如果只是一味的炒房，最直接伤害的就是刚需群体，这样也不利于地产行业以及下游一系列需求产业的发展。现在通过强调‘房住不炒’，也是为了让地产行业重回健康发展的道路，同时也有利于下游产业的持续发展，这其中自然也包括家居行业。”

市场潜力有望被释放

实际上，在行业人士看来，新的楼市政策，甚至有望进一步释放家居行业需求。

有企业负责人就认为，过去部分热点城市房价涨幅太快，导致购房人承担的压力太大，最终也影响到了后续的家居消费投入。

但是随着新政策的落地，未来房价走势预期将保持平稳，只要这个趋势继续保持下去，消费者的购房压力也会逐步下降，这样后期的家居消费投入也会随之增加。

另一方面，现在国家倡导“住有所居”，为推行这一政策，则意味着在商品房之外，国家还会为居民提供更多的居住空间，而按照标准，这类人群很多都是无法承担商品房价格的群体。

一旦这块市场开辟出来，则无形中为下游行业增加了市场需求。到了家居行业这块，就意味着会产生更大的消费需求。

北京一软体家具品牌负责人就强调，“本来这块需求是很难产生的，但是因为国家政策出台了，更多的人有了住房，既然住进去，肯定就得买家居，家居市场实际上无形中放大了。”

在这位企业负责人看来，这种变化也是符合国家提振内需的政策导向，上游房地产释放的真实需求，会全面带动下游产业的发展，包括家居行业在内的诸多行业都会受益。

“国家一方面在引导房地产行业回归健康发展，一方面则在积极提振消费，包括近年来各大银行推出的类似‘装修贷’产品等等，都显示出对于家居消费市场的重视。”

调整过后，自我升级更重要

从走访情况来看，家居企业的普遍看法是，房地产政策调整对于下游家居市场的影响有限，但需要知道背后的意义，包括“后地产时代”家居消费市场，也可能出现新的变化。

面对宏观环境的变化，北方家居企业也在积极做出调整，总结来看包括“大而全”、“小而精”两条路线。

“大而全”主要侧重于当下家居行业流行的全屋家居模式。实际上，伴随着房地产行业逐步回归本源，整个行业会更加重视房屋品质，同时随着精装房的继续普及，这就给全屋家居带来了新的挑战。

目前，北京已有多家传统家居企业向全屋家居模式靠拢，有企业负责人表示，“传统的毛坯房交付模式，消费者往往经历的是‘家装设计公司——硬装——软装’的模式，但在精装房时代，消费者拿到房后，就会面临是否需要请设计师进行软装设计的考量。而对于全屋家居品牌而言，‘设计+产品’的模式可能会让消费者感觉更加轻松。”

根据全屋家居品牌的操作手法，在新盘交付后，品牌就会对相关户型进行规划设计，涵盖客餐厅到卧室书房等等空间，对于消费者而言，这种完全基于自身的设计，更具视觉冲击力，而且也省掉了到处选购比较家居产品的烦恼。

“小而精”走的则是另外一条路线。有企业就表示，全屋家居虽然为消费者省却了很多麻烦，但是这种模式涉及产品多，对于企业的生产挑战大，同时在品质家居时代，很多追求个性的家居消费者更愿意去自己找更有品质、更有设计感的家居产品。

这种情况下，企业通过专注于某类家居产品，同时从设计、选材、生产到售后进行全方位的提升，最终同样能够满足一部分市场需求。

总的来说，随着国家积极调控房地产市场，伴随着房价的平稳，以及消费人群收入的提高，两相对比下，意味着购房人未来在家居市场方面的投入会越来越高，其对于家居品质的要求也会随之进一步提高。

“过去终端消费者对于家居品牌关注度不高，但伴随着市场的变化，家居品牌的重要性将愈加凸显。”有业内人士如此评价。

对于企业而言，如何趁着上游行业的调整，加快练好“内功”，也变得越来越重要。