家居需求爆发，内销外贸增速超50%

　　国内零售市场，主要看三类数据，一是建材流通协会的BHI；二是统计局公布的家具、装潢材料零售总额；三是行业重点企业公布的销售数据。

　　外贸方面，主要是海关总署的公布的家具、陶瓷、照明等出口数据。

　　大材研究发现，对比2020年的情况，家居需求称得上集中爆发，市场表现相当不错。但对比2019年来讲，还是有一定的恢复空间，市场仍需努力。

　　内销市场：2021年1—2月的情况

　　据国家统计局数据，1至2月家具零售额223亿，同比增长58.7%。而2019年，前2月的零售额是257亿元。离2019年还有一定的差距，市场恢复还存在空间。

　　家电零售额1152亿元，同比增长43.2%。

　　建筑及装潢类材料消费品零售额 221亿元，同比增长 52.8%，但较 2019年同期减少 16.3%。主要是2020年的基数比较小，受疫情影响比较明显，这部分也没有回到2019年的水平。

　　再看建材家居卖场的销售额情况，据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会的数据，规模以上建材家居卖场的销售额为755.5亿元，环比下降8.59%，同比上涨25.45%。

　　接着是2月，销售额是450.3亿元，环比下降40.39%，同比上涨11604.9%。

　　前两个月加起来，累计销售额为1205.8亿元，同比上涨98.95%。

　　外贸方面：2021年1—2月的情况

　　2021年1—2月，家具及其零件累计出口额110亿，比2020年同期相比，增长81.7%；比2019年1-2月增长33.5%。

　　纺织品出口额221亿，同比增60.8%；灯具78.2亿，同比增122.1%；陶瓷40.9亿，同比增76.6%。

　　整个来看，出口市场不仅比2020年有增长，而且还比2019年好，出口走强从2020下半年就开始，已经持续了较长时间，预计影响整年的走势。

　　还要考虑一个关键行业，房地产的情况如何？

　　1—2月，住宅新开工面积1.27亿平方米，同比增长68.5%；住宅竣工面积9.862亿平方米，增长45.9%。

　　形势是非常好的，尤其是竣工面积大幅增长，预计对2021下半年及2022年的家具、装潢材料及家电消费市场，提供有力推动。

　　另据了解，2017、2018年曾经有过商品房销售高峰，2017年销售面积16.9408亿平方米，同比增长7.7%。2018年是17.1654亿平方米，同比增长1.3%。2019年是17.1558亿平方米，小幅下降0.1%。

　　这三个阶段新建的房子，不少都到了交房期。

　　因此，从理论上讲，住宅开工后3年左右将会迎来竣工，那么，2020年至2021年是房屋竣工的高峰。

　　但是，2020年的房屋竣工同比下滑，整体竣工9.1218亿平方米，下降4.9%；其中住宅竣工6.591亿平方米，下降3.1%。

　　竣工有延迟，但不会消失，原本应该在2020年竣工交付的房子，一部分会延到2021年，那么，今就可能是竣工大年。

　　现实情况又如何？一定程度上，吻合了理论上的预判。

　　据国家统计局的数据，2021年1至2月，房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。其中，住宅竣工面积9862万平方米，增长45.9%。

　　竣工出现了大幅增长！

　　而且从去年10月开始，竣工面积就开始保持同比增长，比如：

　　10月竣工面积同比上升5.9%，环比9月大幅度增长23.5个百分点，堪称惊艳。

　　11月继续保持好的势头，竣工同比增长3.1%，环比增长25.7%。

　　连续几个月同比正增长，竣工形势一路向上，表现亮眼，而竣工后将是楼盘的交付，装修与购买家具软装陆续进入向上的轨道。

　　大材研究注意到，二手房市场的交易情况同样不错。

　　以贝壳研究院的数据来看，2021年第一季度，全国重点18城二手房成交量创2017年以来单季的新高，比2020第四季增长14%，是去年同期的约2.6倍。

　　2020年整体的情况也不差，全年二手房成交量420万套，虽说小幅下滑1.3%，主要是受到疫情初期的影响，后期部分月份实现显著增长。

　　而且据诸葛找房的数据，2020年10个重点城市，二手住宅成交量超105万套，同比上涨7.5%。

　　理论上讲，二手房从成交后到装修翻新，间隔时间不会太长，往往在1到6个月，传导到家居家装行业的速度会很快。

　　大材研究认为，二手房成交量的坚挺，将在短期内持续拉动家装家具建材的消费需求，目前来看，至少2021上半年拥有比较好的市场基础。

　　未来的家居家装市场又将如何？大材研究注意到了另外一些新数据，关于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情况，预计不出意外的情况下，2022年后的市场也不会差。

　　据国家统计局的数据，2020年，商品房销售面积17.6086亿平方米，同比增长2.6%，这给两三年后的竣工交房提供了雄厚基础。

　　新开工面积16.4329亿平方米，下降1.9%，但到了2021年前两个月，新开工增长高达64.3%，其中住宅增长68.5%。

　　还有贝壳研究院的统计，2021年第一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅也高达40%。

　　按套数来看，与2019年同期相比，成交势头同样可观，一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

　　大材研究认为，新房成交的显著增长，两三年后的家居家装市场，已提前打好了楼市的基础。