重点城市房地产市场筑底企稳，二季度有望持续复苏

【门窗幕墙网】在一系列利好政策的支持下，2025年一季度，中国重点城市房地产市场总体呈现筑底企稳态势，新房、二手房成交同比环比均实现增长，土地市场热度显著回升。随着政策落地加快，二季度房地产市场有望延续复苏趋势，市场信心逐步增强。新房市场：成交规模显著回升，改善性需求成支撑一季度，重点城市新房市场表现亮眼，成交规模同比大幅增长。中指研究院数据显示，截至3月27日，深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。春节后，市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市修复尤为突出。从成交结构来看，改善性需求成为新房市场的重要支撑，120平方米以上户型成交占比有所提升。克而瑞研究中心的数据显示，一季度楼市成交筑底企稳，1—2月因春节假期季节性回落，但成交规模基本与去年持平；3月得益于供给放量和房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情，30个监测城市成交规模环比大涨85%，同比增长7%。二手房市场：以价换量带动成交活跃度提升二手房市场在“以价换量”策略的带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。中指研究院统计显示，截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。3月，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。土地市场：核心城市优质地块热度高，溢价率创新高楼市成交热度逐渐传导至土地市场，核心城市优质地块竞拍热度较高。中指研究院初步统计显示，一季度（截至3月27日），300城住宅用地土地出让金3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市同比增幅超两成；二线城市同比增长三成以上；三、四线城市土拍表现相对一般，土地出让金同比小幅增长。从市场热度来看，克而瑞研究中心的数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。一季度，上海成交10宗宅地，9宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。此外，杭州、北京、成都等地在优质地块带动下，成交楼面价创新高。政策支持：持续优化助力市场企稳一季度，楼市成交筑底企稳离不开房地产政策的持续优化。中指研究院监测显示，一季度全国有近100省市（县）出台政策超140条，政策调整方向主要集中于优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产政策定调并明确了方向。近日，中央在提振消费文件中首次强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策落实将加快，特别是在促需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调减限制性措施，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。此外，城中村和危旧房改造工作也有望在今年迎来加速，通过加大货币安置、房票安置力度，为楼市引入更多需求，促进新房销售止跌回稳。展望二季度：市场延续复苏趋势克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一、二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三、四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。对于土地市场走势，杨科伟预计，二季度核心城市土拍热度将保持高位，高总价、高溢价地块成交常态化，市场信心进一步巩固。核心城市与非核心城市热度将进一步分化。整体来看，2025年土地供求规模仍将保持低位运行，随着年中三、四线城市供地占比的上升，溢价率指标或出现结构性的环比调整，可能将是2022年以来土拍热度表现最好的一年。土地市场的合理控量以及持续回暖，也将反馈到购房者信心，助力2025年房地产市场加快企稳。综上所述，在政策支持和市场需求的共同推动下，重点城市房地产市场已逐步筑底企稳，二季度有望延续复苏趋势，为2025年房地产市场的全面企稳奠定坚实基础。