万科再获银行融资147.28亿元，深圳及重庆子公司抵押土地提供担保

【门窗幕墙网】7月18日，万科企业股份有限公司发布关于子公司为银行融资事项提供担保的公告。公告显示，为满足经营需要，万科向银行分别融资合计147.28亿元，期限均为4年。万科的全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司（简称“深圳九州”）、重庆溪畔置业有限公司（简称“重庆溪畔”）分别以持有的土地抵押给银行，为万科的两笔融资提供担保。按照公告，深圳九州、重庆溪畔已分别与银行签署了抵押相关合同，为万科向银行的融资提供担保，担保金额合计为147.28亿元，担保期限为债务履行期限届满之日为止。截至2024年6月30日，万科担保余额524.98亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。其中，万科及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币523.15亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.83亿元。万科无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，万科对外担保总额将为766.48亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为30.56%。另根据万科于7月9日披露的投资者关系活动记录，上半年万科完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。今年以来，万科融资渠道保持通畅，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。项目白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请，万科大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。万科也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。银团贷款有序推进。5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资。未来还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。