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房地产重大利好!三部门重磅发声再提“保交楼”

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2023年11月21日 08:50:53
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11月17日,央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会(以下简称会议)。会议强调,过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。


下一步,金融部门将如何进一步支持房地产行业的发展?上述三部门给出了答案。专家表示,此次会议提出的一些要求是促进我国房地产市场调整的重要举措,旨在稳定市场、支持房地产企业、促进房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。


“不惜贷、抽贷、断贷”,加大金融支持力度


“此次会议的内容是一个积极信号,表明我国政府正在积极应对房地产市场的问题,并采取措施来促进房地产市场的健康发展。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对中国商报记者说。


近日,金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会,调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。此次会议要求,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。


柏文喜认为,这意味着不再对房地产企业进行区别对待,而是以平等的方式对待所有企业。这有助于缓解一些企业的融资难问题,促进市场的公平竞争。


“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,是对所有房地产企业平等对待的体现,有助于稳定市场情绪、减少市场不确定性。”财经评论员张雪峰说。


中国房地产数据研究院院长陈晟对中国商报记者表示,一些地方的金融机构针对当下的房地产企业惜贷、抽贷、断贷的情况是比较常见的,特别是惜贷、不敢贷。基于此,此次会议提出不同所有制房地产企业要一视同仁,保证其合理的融资需求,三部门此次再次明确这样的要求,旨在保证房地产行业和房地产金融的稳定性发展。


着眼“三大工程”,推动构建房地产发展新模式


此次会议指出,要继续配合地方政府和相关部门,坚持市场化、法治化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。张雪峰对记者表示,这一方面表明政府将保障性住房建设和房地产金融供给侧改革作为重要任务,同时也预示着未来房地产市场将朝着更加健康、可持续的方向发展。


如何推动构建房地产发展新模式?对此,陈晟认为,整个房地产业的发展模式,要从过去的以土地和金融推动的高周转、高负债、高规模的发展模式,向现在以人为本、以产品为核心、以服务为核心的新发展模式过渡。


对于会议提出的“加大保交楼金融支持,推动行业并购重组”,张雪峰认为,这有助于改善房地产企业的经营状况,提高市场信心,也有助于推动行业的整合和优化。


会议指出,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。“这是一个非常有力的措施,将有助于扩大民营房地产企业的融资渠道,提高其融资能力,有助于促进房地产市场的发展,也有助于稳定金融市场。”柏文喜说。赞同该观点的张雪峰认为,此举有利于降低民营房地产企业融资成本,增强其市场竞争力。


会议还提出了一系列其他措施,比如,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。柏文喜认为,这些措施有助于促进房地产市场的多元化发展,提高市场的稳定性和可持续性。


“加强信贷均衡投放”,化解地方债务风险


易居克而瑞部门副总经理缪萌表示,房地产企业特别是民营房企应当把握和利用好当前的利好政策,突破传统思维,响应号召夯实保交楼等工作,积极投身“三大工程”,这样才能走得更远。


此次会议指出,下一步,要坚定信心、持续发力、久久为功,继续加大政策落实和工作推进力度,持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求,着力加强信贷均衡投放,统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放,以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。要优化资金供给结构,盘活存量金融资源,加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持,增强金融支持实体经济的可持续性。


缪萌认为,改善房地产企业的融资环境、优化住房信贷政策,毫无疑问是利好,关键是如何尽快完善产业结构、改善经济形势、提振消费信心,这才是根本所在。


今年以来,有关部门优化了首套房信贷和房贷政策,出台了一揽子化解地方债务风险的措施。此次会议要求,金融部门要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的精神,按照市场化、法治化原则,配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增。金融机构要完善工作机制,突出重点、分类施策,与融资平台开展平等协商,通过展期、借新还旧、置换等方式,合理降低债务成本、优化期限结构,确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。


“此次会议提及的诸多政策有助于稳定市场情绪,促进房地产市场的健康发展。”张雪峰说,这些政策的出台,既反映了有关部门对房地产市场健康发展的高度重视,又体现了有关部门在应对房地产市场新情况时的积极态度。


柏文喜表示,总的来说,此次座谈会是一个积极信号,表明有关部门正在积极应对房地产市场面临的问题,并采取一系列措施促进房地产市场的健康发展,这有助于构建房地产发展新模式,也有助于促进我国经济的稳定增长。

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