房地产再迎利好 80家房企融资总量环比回升

【门窗幕墙网】7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，延长金融支持房地产行业开发贷、信托贷款等存量融资展期。分析人士指出，此举有利于进一步改善房企融资环境和推进保交楼措施，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。延长支持房企存量融资展期针对此次政策出台的背景，两部门相关负责人介绍，2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。该《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。具体而言，此次政策延期涉及两项内容。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。两部门要求，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。利好房企融资改善和推进保交楼针对此次政策调整对房地产行业影响，中指研究院企业研究总监刘水分析指出，监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好支持保交楼和稳定房地产市场。从调整内容来看，针对支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期方面，之前“金融支持房地产16条”中明确“未来半年内到期的”，此次调整后为“2024年12月31日前到期的”可以允许超出原规定多展期1年。这意味着，对于房企开发贷、信托贷款等存量融资支持再延长了一年半的时间。其次，针对延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限方面，之前“金融支持房地产16条”中明确“自本《通知》印发之日起半年内”，此次调整后为“2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资”，同样相当于延长了一年半的时间。刘水称，根据中指研究院监测数据，今年上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。回顾2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放带动下，市场活跃度提升；二季度，房地产市场再次转弱。刘水分析指出，当前居民置业信心及预期均偏弱，行业整体仍在低位运行。在此背景下，监管部门延长金融支持房地产的有关政策期限，并继续强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持。预计相关举措将对稳定市场预期起到积极作用，有助于房企融资改善和推进保交楼。多家房企定增计划获突破受房地产行业支持政策不断加码影响，近期，A股多家房企定增计划有了突破性进展。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，厦门国贸的37亿定增计划于7月3日获得了上交所受理；招商蛇口增发收购南油集团在6月17日获证监会注册生效，并且在28日完成过户；保利发展、大名城、福星股份、中交地产等四家房企的定增计划于6月27日获得了证监会的同意注册。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出，整体来看，6月份交易所及证监会对于房企的增发计划审批明显加速，有利于提振当前市场信心。融资情况显示，6月份80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%。二级市场上，6月份两市的地产相关股整体表现不错。其中H股整月上涨的地产股超过了50%。A股方面，整月上涨的地产股占比为60%，房企当中荣盛发展涨幅较大。