国资出手“解困”，恒大泉州6个项目被接管

【门窗幕墙网】国资开始出手“保交楼”。8月17日，泉州金控集团（以下简称“泉州金控”）微信公众号发布消息称，泉州金控主动承接恒大泉州区域6个项目托管任务。消息一经发布就引发市场关注，有观点认为政府层面盘活问题楼盘的积极行动，向市场释放了积极信号；有购房者直呼“太好了！交房有望了！”资料显示，上述6个项目托管工作分别位于泉州市石狮、南安、惠安、安溪、永春等地，总建筑面积约138.7万平方米，是恒大地产在福建泉州区域的项目。8月11日，泉州金控与恒大泉州区域6个项目方签订了托管协议；托管后，泉州金控将接管项目后续工程建设、销售和管理工作，通过制定细化“一盘一策”方案完成“保交楼、稳民生”目标。对于具体合作细节，中国房地产报记者致电泉州金控进行了解，截至发稿未获回复。中信建投证券认为，出险房企项目托管开始落地是“保交楼”重要举措之一，这项举措为烂尾、未售项目指明了通过当地国企接管并负责后续建设和销售的道路。中国企业资本联盟副理事长柏文喜也表示，以地方国企托管恒大烂尾项目并负责后续建设和销售，是解决出险房企和出险项目“保交楼”问题可行模式之一，对于各地烂尾与出险项目、公司具有一定借鉴意义。不过柏文喜也提出，该模式在纾困过程中存在如何理清之前债权债务等问题，这在一定程度上将影响对房企纾困的进度。“需作好风险隔离与利益划分，乃至可能被挪用项目资金的责任认定与承担等问题，只有如此才能由托管企业以继续注资或增信方式重新启动项目续建与交楼。”柏文喜补充道。值得注意的是，这不是泉州金控第一次驰援出险房企。8月15日，泉州金控发布消息，将采取“债权+股权”重组方式，出资1.02亿元收购正荣地产“晋东·正荣府”项目股权及相关债权，助力“晋东·正荣府”房地产项目纾困解难。对于此次收购交易，正荣地产表示，此次出售事项可为公司提供即时现金流入，增加公司的流动性，满足营运资金需求，降低公司债务水平及有助于稳定公司整体运营。消息显示，该项目已由晋江市政府、泉州金控抽调骨干人员成立工作专班负责，目前正在综合各方利益诉求，制定项目重组投资、管理和退出的全周期方案。实际上，今年以来，在金融及政策层面大力支持下，多地国资开始介入出险房企项目，为企业纾困。8月10日,中南控股集团有限公司（以下简称“中南集团”）与江苏资产管理有限公司签署合作框架协议。根据有关协议，双方共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南集团及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。8月7日，绿地控股集团股份有限公司公告披露，公司获得两大国有股东上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元资金支持，借款期限2年，借款年利率6%。此外，国家层面也开始发力。8月19日晚，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。相关部门表示，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，专项贷款既不是政府救市、兜底市场，也不是刺激楼市，其目的是解决当下楼市突出问题，避免影响民生及社会稳定，避免系统性风险发生。“资金投入项目后，要尽快产生‘四两拨千斤’效果，修复市场信心，银行贷款跟进，施工单位和供应商都能迅速进场，推动复工和交付，平息市场情绪波动，并能在交付后顺利和全身而退，进入到下一个项目。”李宇嘉解释。