重涂需求影响带动后市空间提升！

我国建筑业在国民经济和社会发展中的作用日益增强。2021年建筑业实现增加值80138亿元，比上年增长2.1%；建筑业增加值占国内生产总值的比重为7.01%。2021年，中国建筑业实现总产值293079亿元，占国内生产总值的比重25.63%涂料在线coatingol.com。得益于建筑市场的发展，我国建筑涂料市场也在不断发展，产量不断提升。市场空间：存量房屋增长、重涂周期缩短，缔造广阔成长空间截至去年末，我国房屋存量面积（农村房屋面积+城镇房屋面积）合计 866.7 亿方， 其中按区域分，城镇房屋和农村房屋面积分别为438.5亿方、428.1亿方，分别占比50.6%、 49.4%；按类型分，住宅面积和非住宅面积分别为604.7亿方、262.0亿方，分别占比69.8%、 30.2%。此外，据统计机构估算 ，2021-2030 年的住房增量需求合计为 118.5 亿方（包括住房需求净增 部分和旧房拆迁更新需求部分），对应未来 10 年内的年均住房需求为 11.8 亿方，虽低于 2016-2021 年的全国住宅年均销售面积 14.9 亿方，但也显示出未来十年我国需求规模并不会急剧收缩，也进一步证明了我国中期住房需求仍有一定支撑。伴随我国人民生活水平提升，居民对生活品质和美的追求也同步提升。参考欧美发达国家，其平均重涂周期约为 5.3 年，以及美国、新加坡的重涂周期分别约为 5.5 年、5.0 年。动态来看，未来我国居民重涂周期向欧美靠拢，我们假设未来城镇住宅重涂周期缩短至 5 年、农村住宅和城镇非住宅缩短至 6 年、农村非住宅缩短至 7 年，测算年均涂料用量 约提升至 2,610.3 万吨，在不考虑涂料价格上涨的情况下，保守预计对应市场规模将达到 1,353.9 亿元，较目前市场规模接近翻番。二手房市场二手房成交占比趋势性提升，推动重涂需求二手房交易活跃加速翻新，提升重涂需求。以 2016 年为分界点，可以看到在 2011-2015 年，主流 12 个城市二手房年均销售面积不到 4,909 万方，2017-2021 年年均销售面积 提升到了 6,874 万方，二手房交易量明显提升。具体城市来看，北京 2014-2018 年、 杭州 2014-2020 年二手房成交占比快速提升，2021 年两城二手房成交占比均有所下 行主要源于：1）全年市场热度下行，新房由于限价，售价普遍低于周边二手房，受 影响相对更小；2）2021 年在信贷收紧下，信贷政策更多向新房倾斜。预计未来二手 房成交占比扩大趋势仍将延续，这也将推动住宅翻新频率，提升涂料需求。在远期市场空间测算中，考虑到：1）总房屋存量面积按去年末口径测算；2）未来二手房的成交占比仍将趋势性提升，从而推动重涂需求提升；综合考虑下，实际远期涂料需求规模有可能达到更高的水平，因而远期涂料市场空间大概率比预测空间要更高。   本栏目为VIP会员专属，请VIP会员登录后查看详细内容。