2016年终端房地产用铝量监测

　　据监测数据显示，2016年国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为1176.5万吨，增速比1-11月份提高13.7个百分点，较去年同比增长6.1%，符合卓创预期，比去年同期增速提高7.3个百分点（见图1）。2016年12月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为232.5万吨，同比增长9.9%，而去年同期该值为负。因此，从具体数据分析来看，2016年我国房地产市场算是打了一场翻身仗。

图1

　　国内房地产市场回暖并非意外“多双手”底盘托力

　　2016年我国房地产明显回暖。近期，我国上市房企陆续披露其2016年年报业绩预告，从初期披露的超五成以上上市房企实现净利润增长到当期占比超七成，不断刷新的数据均表明2016年我国房企盈利情况转好，而在过去的两年时间，同期的数据均显示近五成上市房企净利润同比下滑。另外，官方数据显示，2016年我国国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%，而2015年同期该值为-21.4%，这也印证了2016年的“地王热”。然而，年末国内房地产市场获得如此令人欣喜的结果已有预期，财政货币政策及经济环境等因素助力令房地产市场“起死回生”，具体利好主要有以下几点：第一，自2015年始，我国政府采取包括降低首付比例及公积金调整政策等多项政策松绑措施，有效带动刚性及改善型需求显著增长；第二，信贷政策的倾向性利好，直接刺激房地产交易量呈现井喷式上涨。数据显示，2016年我国人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元，其中住户部门贷款增加6.33万亿元，而2015年同期该值为3.87万亿元；第三，经济稳增长需求之下，2016年我国央行仍继续实施稳健的货币政策，整体略微偏宽松，货币流动性合理充裕，给予房地产市场创造了相对良好的发展环境；第四，投资资金转移入市。随着国内房地产市场快速解冻，大批投资资金逐步入市，房地产价格急速飙升，多地“日光盘”及“地王”频现。

　　房地产价格“高速刹车”政策导向调整投资风向

　　在房地产政策松绑之后的短短数月内，伴随着一线城市及部分二线城市房价屡创新高，国内房地产市场“高烧”不退，投机性炒作、房地产虚假宣传等干扰房地产市场正常运行，国家方面不得不采取楼市调控政策，为房地产价格拉下“刹车闸”。2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点（见图2）。

图2

　　2017年我国房地产市场或坐“冷板凳”用铝需求增长点低

　　进入2017年，我国房地产市场或将处于降温期，考虑到房地产建设周期及材料应用结构等因素，卓创预计房地产用铝需求将较2016年明显放缓。