后疫情时代的房地产市场将如何？

　　始料未及的新冠肺炎疫情，让本是“剁手”旺季的春节假期熄了火，超长假期和“隔离”的生活状态，不可避免地抑制了人们的诸多需求。疫情结束后，这些压抑许久的购买力会怎样释放呢？

　　疫情“黑天鹅”——很多行业老板纷纷喊难

　　“疫情致2万多员工待业，贷款发工资也只能撑3个月！”西贝餐饮董事长贾国龙在接受采访时的一番话引发了舆论哗然。

　　海底捞中国大陆所有门店“熄火”，中信建投估计，仅海底捞2020年应收账款损失或将高达50亿元，归母净利润将损失约5.8亿元。

　　北京最大KTV北京K歌之王宣布破产关店，王思聪曾在此一夜消费250万；

　　国内最大PHP培训学校兄弟连教育停止运营，员工全部遣散……

　　在新冠肺炎这只“黑天鹅”飞来后，一些行业无法幸免地陷入了“冰河期”!

　　根据恒大研究院此前发布的《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》，因此次疫情影响，今年餐饮行业零售额仅在春节7天内就会有5000亿元的损失。

　　更令人焦虑的是，疫情对行业的冲击并不仅限于春节时期。万联证券在研报中就提出，参考非典时期，预计本次疫情对旅游、餐饮、酒店、景点板块造成的负面影响将持续较长时间。

　　手机屏前的网友们坐不住了，纷纷大喊：“放我们出去，疫情快点过去，我要报复性消费，把GDP拉上去！”

　　作为门窗幕墙行业的一员，小编相信大家最关心的是房地产市场何时回温。

　　面对全民战“疫”，全国陆续叫停了售楼处的销售活动，众多房企销售按下了“暂停键”，建筑工地、门窗幕墙工程项目、玻璃、铝型材、五金、密封胶、隔热条、密封胶条等配套材料生产，以及交房、公积金办理等，众多的上下游环节也纷纷被延后。中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

　　交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力。为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显，楼市短期调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。但影响主要集中在一季度，二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。

　　疫情过后，3月房地产市场和你想的大不同。

　　透过“攸克地产”对房地产市场销售情况的了解，可以总结出以下8点认知以及趋势：

　　1、先说宏观经济大背景，降准了，全球最好的避险资产，还是不动产，2020开年连续两次降准，叠加陆续释放的超过1.3万亿长期资金，虽然说房地产不是直接受益行业，但一定是间接受益最大的行业之一。

　　2、整个经济大环境趋于宽松，加之节后北上广深连续拍出的几宗地块，让大家清楚看到，限竞房浪潮在逐渐褪去，商品房时代重新回归。目前在售的限竞房几乎都是库存，供地结构的变化以及房企拿地的热情，未来市场的预期，不言自明。

　　对于刚需来说，如果能抓住限竞房的末班车，自然性价比更高。

　　3、疫情是催化剂。最先被点燃的就是刚需。其中一部分是租客，疫情期间我们也看到很多类似的报道，租户难以返回自己租住的小区;部分长租公寓提高价格等等。就像有个段子里说的：有房的才叫回家，没房的只能是返程。这也导致很多租客痛下决心，要坚定找到上车的机会。

　　4、被激活的还有一大群刚改客户。不止一个项目反馈说，这段时间对老客户进行了一轮回访，最终不少成交都是原本犹豫或者不打算出手的老客户，经历了非常时期的居家生活之后，开始意识到换房的必要性。这部分人群成交的意向也非常明确。近段时间的成交中，以小换大、从平层换到别墅，成为很明显的一种趋势。

　　5、除了上述提到被疫情改变的购房人，还有一部分人，他们也是大城市的常住人口，因为疫情，在老家度过了漫长假期后，反而坚定了留在工作城市的想法。生活方式、城市配套等等因素对比之后，一线、二线城市的虹吸效应，此时更明显。

　　6、目前几个主要的一二线城市(武汉除外)已经复工，但基本是保持在50%左右的复工率，这也给很多购房人提供了看房的契机。原本很多人都只能利用周末时间，但现在有了更多灵活的时间安排，笔者在周中看盘时就发现，很多售楼处的热度和周末一样，人并不少。

　　7、大部分处于顺销阶段的老项目，都做了非常重要的一件事情：老客户的回访。不光如此，很多项目也在尝试线上直播，甚至邀请了很多美妆、美食等等行业的KOL来进行跨界传播。非常时期，需要非常营销。

　　8、归根结底，还是产品为王。最近业绩好的项目，大多出自头部品牌房企，不管是产品设计、物业服务都有优势，疫情之后，人们对于居住的需求，特别是物业服务，有了更高的要求，这也最终体现在，更好的产品能撬动更多的客户，客户也更愿意为好的服务买单。

　　全国在售楼盘众多，上述也许只是其中一部分的情况。做这次调查的目的，是希望让业内尽可能多地到了解市场现状。楼市素来有“二八定律”，往往销售业绩好的项目往往只集中在其中的20%。可以肯定的是，需求已经开始释放，如何让你的项目更好地抓住这个难得的窗口期。相信对于很多操盘手来说，已经开始思考这个问题了。

　　当然，“房住不炒”依然是当下的主基调，这也是为什么，当前成交比较好的都是以自住作为第一需求的项目。对建筑业、房地产和门窗幕墙行业的等业界人士来说，这些数字是一杆标尺，你可以对标自己的项目到底卖得怎么样;而对于玻璃、铝型材、五金、密封胶、隔热条、密封胶条等材料生产企业来说，这是一剂温度计，你可以判断市场究竟热不热，是否可以放心垫资和安全回款。