智能技术助力社会治理 公寓或成智能锁企业新战场

　　改革开放以来，伴随着中国城镇化的快速推进及城镇住房制度改革的深化，房地产业的发展日新月异，并在带动和推进国民经济增长及改善居民福利方面起到了重要的作用，房地产业成为了推进我国GDP增长的重要支柱产业之一。一方面房价的攀升产生的财富效应对居民消费及我国内需产生正向拉动作用，另一方面，房地产市场的繁荣带动了其上下游大量相关产业的发展，催生了大量的市场需求，近年来房地产业的繁荣对相关行业带来了极大的推进作用。

　　自2009年我国政府为了抵御金融危机的影响而出台了一系列刺激房地产业回暖的组合政策，我国的房地产市场迎来了一轮房价和成交量的快速增长，社会各方面资金快速涌向房地产业，促使房地产业投资规模高速增长，其中，大部分投入房地产业的资金投入住宅的开发。

　　据有关资料显示，目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

　　旺盛的市场需求大大促进了公寓市场规模的扩大。然而，在对行业的调研过程中，有数据显示：集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上，8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20%以上的日常工作量，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。

　　随着国民收入的增加和消费观念的转变，人们越来越注重生活品质的追求。租赁公寓的人心里都有这样一个矛盾——“这个房间曾被多次出租，原来租户是否另外配了钥匙也不得而知，安全性如何保障?”;“自己换锁？对于租赁的房子划不来啊！”因此安全性问题成为了租户普遍比较担心的，尤其是对于女生来说更为注重。

　　不只是租户担心，就连公寓的管理者也同样没有办法保证原来租户没有另配钥匙。如果每换一个租户就换个锁芯，有的租户入住时间也不算很长，这样经营成本肯定是不划算。可一旦因此出现安全问题，所带来的经济与口碑的双重损失便会“上天”。

　　传统门锁解决不了的问题，在智能时代已经有了完美的解决方案。智能门锁加上软件平台远程操控方式功能非常强大，可以说伴随智能门锁的大范围应用，传统门锁存在的各种隐患就能够迎刃而解。

　　对于租户来说，公寓智能锁的使用是良好体验的保证。首先由于智能锁的开启方式就决定了无论多么频繁的更换租户，都不会再产生门锁的安全问题，而原本那一长串的钥匙也可以被简化掉;同时如果有事长时间外出，则可以通过配套的APP对开锁记录进行查询，对于房间进出状况都了如指掌;最后如果有朋友来借住或是请家政人员上门，临时密码也足以保证安全问题。

　　对于公寓管理者来说，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中就逐渐显露出来了。

　　首先可以通过智能锁管理系统监管房租、水电费、物业费收取，若逾期未缴纳，以短信告知住户，系统控制门锁自动锁死，到费恢复正常使用。

　　其次摒弃传统人工送钥匙、警务人员挨家挨户的登记入住人员信息，多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力，选用智能门锁及相关系统，能极大减少成本，省时省力省钱。

　　再次可通过系统管理，配合公安部门合作，加强社区管理，对社会及住户带来极大的安全感，促进社会稳定。

　　最后在万物互联的趋势下，提前在公租房投入智能锁，还可以让整个公租房的高端形象有所提升，进而被更多住户选择。

　　结语

　　享受新技术的进步是本轮消费升级中的重要环节，许多影视作品中现代化的家装也推进了指纹锁等新产品的普及，新技术给消费者带来更强的科技感和现代感，使用起来比传统机械锁更加便捷，刺激了现代消费者的消费需求，而这片市场，也将是各大品牌的必争之地。

　　智能锁的应用无论是对住户还是对公寓的运营商们来说，都具有十分重大的意义。而对于生产智能锁的企业来说，公寓智能锁对可靠性的要求以及高度定制化的需求都是重大的挑战。是乘浪而去还是止步不前，大浪淘沙之下，我们可以期待未来智能锁企业所给出的答案。